Aktualne ceny mieszkań w mieście Kruszwica. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Kruszwica płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 5 677 zł. To wzrost o +8,6% i +450 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza bazuje na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapisane w wykazie transakcji RCN.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Kruszwica: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w mieście Kruszwica
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Kruszwica na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Kruszwica: najważniejsze liczby

• 5 677 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +8,6% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+450 zł na metrze)
• 4 451-6 897 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 286 748 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 55 m²
• +71% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +8,0% rocznie)
• rejon Osiedle Zagople - najdroższa część miasta: 5 896 zł/m²

Mediana lepiej niż pojedyncze rekordy opisuje środek lokalnego rynku. W praktyce oznacza to, że cena zależy nie tylko od powierzchni, ale także od położenia, standardu lokalu i rodzaju rynku.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 33.4% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 7 047 i 5 282 zł. Premia rynku pierwotnego zwykle wiąże się z nowością budynku, standardem części wspólnych oraz kosztami realizacji inwestycji, które deweloper uwzględnia w cenie.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W tym zestawieniu najwyższą medianę osiągnęły małe mieszkania o powierzchni 35-45 m². Takie lokale są często poszukiwane przez osoby kupujące pierwsze mieszkanie, a ich całkowita cena pozostaje bardziej dostępna niż w przypadku większych mieszkań.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Najwyższa mediana przypadła na rejon Osiedle Zagople. Różnice między częściami miasta pokazują, że lokalizacja nadal jest jednym z głównych czynników wpływających na ceny transakcyjne mieszkań.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Kujawska - mediana 5 561 zł/m²
• ul. Wspólna - mediana 7 106 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Wspólna - 7 106 zł/m². Przy ul. Kujawska mediana wyniosła 5 561 zł/m², czyli o 1 545 zł mniej na metrze. Taka różnica w obrębie jednego miasta może wynikać ze struktury sprzedawanych lokali, ich wieku i standardu.

Ceny działek w mieście Kruszwica

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 102 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 2 981 m². W przypadku gruntów cena za metr jest silnie związana z powierzchnią działki oraz jej przeznaczeniem.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 286 748 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 5 735 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna to do około 2 358 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. wskazuje na wyraźny wzrost. Metr kwadratowy w mieście Kruszwica podrożał z 3 311 zł do 5 677 zł, czyli łącznie o +71% - średnio +8,0% rocznie.

Kruszwica na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa kujawsko-pomorskiego objętych naszym monitoringiem to 7 436 zł/m² - w mieście Kruszwica jest więc o 1 759 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 14 km dalej Inowrocławiu metr był o 156 zł tańszy. Kruszwica pozostaje jednocześnie wyraźnie tańsza od mediany monitorowanych miast województwa kujawsko-pomorskiego.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika jest wyższa od własnej historii miasta. W ostatnich 12 miesiącach mediana wzrosła o +8,6%, czyli o +450 zł/m² wobec średniej z 2025 r., podczas gdy od 2019 r. średnie tempo wzrostu wynosiło +8,0% rocznie. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, brzmi więc: obecna zmiana jest nieco szybsza niż długoterminowa średnia dla Kruszwicy.

Na sytuację kupujących wpływa także otoczenie finansowe. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po obniżce o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów, a tym samym wspierać popyt także na mniejszych rynkach mieszkaniowych.

Strona podażowa nie daje jednoznacznego impulsu dla całego kraju. W I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej rok do roku, a rozpoczęli budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Jeśli ograniczona aktywność budowlana przełoży się na mniejszą ofertę, może wzmacniać presję cenową tam, gdzie popyt pozostanie stabilny.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli finansowanie będzie bardziej dostępne, a podaż mieszkań nie przyspieszy, wzrostowe tendencje mogą się utrzymać. Jeśli natomiast popyt osłabnie lub oferta wyraźnie się zwiększy, dynamika może wyhamować. Kolejny wykres barometru pokaże, który z tych mechanizmów okaże się silniejszy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Kruszwica?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 5 677 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 4 451 a 6 897 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Kruszwica rosną, czy spadają?

Rosną: mediana jest o +8,6%, czyli o +450 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę osiągnął rejon Osiedle Zagople - 5 896 zł/m². Najniższą wartość w zestawieniu miał rejon Osiedle Robotnicze - 4 387 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Kruszwica?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągały medianę 4 226 zł/m², a małe mieszkania 35-45 m² - 7 041 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 7 047 zł/m² i była o +33,4% wyższa od 5 282 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w mieście Kruszwica?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 102 zł/m², a typowa parcela miała 2 981 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 68 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-14; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.