Aktualne ceny mieszkań w mieście Kruszwica

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Kruszwica płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 5 922 zł. To wzrost o +13,3%, czyli o +695 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, więc pokazuje kwoty faktycznie zapisane w rejestrze, a nie stawki oczekiwane przez sprzedających w ogłoszeniach.

Dla kupujących oznacza to, że lokalny rynek pozostaje wyraźnie tańszy niż średnia monitorowanych miast województwa kujawsko-pomorskiego, choć bieżąca dynamika jest szybsza od długoterminowego tempa wzrostu w mieście. Comiesięczny barometr cen mieszkań pozwala sprawdzić nie tylko, o ile wzrosły ceny, ale też w których segmentach różnice są największe.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 5 922 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +13,3% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+695 zł na metrze)
• 5 456-6 950 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 310 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 56 m²
• +80% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +8,8% rocznie)
• rejon Osiedle Zagople - najdroższa część miasta: 6 401 zł/m²

Mediana na poziomie 5 922 zł/m² oznacza środkową wartość w wykazie transakcji. Połowa cen mieściła się między 5 456 zł/m² a 6 950 zł/m², co pokazuje rozpiętość wynikającą między innymi z metrażu, stanu lokalu oraz położenia w mieście. Typowy zakup za 310 000 zł dotyczył mieszkania o powierzchni 56 m².

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 27.3% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 7 047 zł i 5 534 zł. Taka premia rynku pierwotnego zwykle obejmuje nie tylko nowość budynku, lecz także standard współczesnej inwestycji oraz koszt realizacji projektu.

Różnica wynosi 1 513 zł/m². Dla kupującego porównującego oba segmenty kluczowe jest więc zestawienie wyższej ceny nowego lokalu z zakresem prac i kosztów, które może generować mieszkanie z rynku wtórnego.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższa stawka dotyczyła mieszkań o powierzchni 35-45 m² i wyniosła 7 392 zł/m². Mniejsze lokale bywają droższe w przeliczeniu na metr, ponieważ ich całkowita cena zakupu pozostaje bardziej dostępna dla szerszej grupy nabywców. W segmencie 45-55 m² mediana wyniosła 5 561 zł/m², a dla mieszkań 55-70 m² osiągnęła 6 740 zł/m².

Mapa cen: rejony miasta

Najwyższą opublikowaną medianę odnotowano w rejonie Osiedle Zagople, gdzie wyniosła 6 401 zł/m². To o 479 zł/m² więcej od mediany dla całego miasta. Lokalizacja pozostaje jednym z czynników różnicujących ceny transakcyjne, obok powierzchni i rodzaju rynku.

Działki

Mediana ceny działek (ostatnie 24 miesiące) to 105 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 3 420 m².

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 310 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 200 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 472 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2019 r. metr kwadratowy w mieście Kruszwica podrożał z 3 292 zł do 5 922 zł, czyli łącznie o +80% - średnio +8,8% rocznie. Historia cen od 2019 pokazuje zatem trwały wzrost wartości mieszkań, choć obeczne tempo jest wyższe niż średnia z całego analizowanego okresu.

Wykres obrazuje zmianę ceny metra w dłuższej perspektywie. Bieżący poziom jest o 2 630 zł/m² wyższy od wartości z 2019 r., co pozwala oddzielić jednoroczną zmianę od wieloletniego kierunku rynku.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa kujawsko-pomorskiego objętych naszym monitoringiem to 8 536 zł/m² - w mieście Kruszwica jest więc o 2 614 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 14 km dalej Inowrocławiu metr był o 401 zł tańszy. Kruszwica była jednocześnie droższa od Janikowa, Pakości i Gniewkowa, co wskazuje na lokalne zróżnicowanie cen w tej części regionu.

Komentarz analityczny

Bieżąca dynamika w mieście Kruszwica wynosi +13,3%, czyli +695 zł/m² wobec średniej z 2025 r. Jest wyższa od średniego tempa +8,8% rocznie, odnotowanego od 2019 r. Warto jednak patrzeć na ten wynik razem z poziomem cen: mediana 5 922 zł/m² pozostaje o 2 614 zł/m² niższa od mediany monitorowanych miast województwa kujawsko-pomorskiego.

Na największych rynkach kraju obraz był bardziej zróżnicowany. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i wzrosła o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² przy wzroście o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. zmiany cen rynku pierwotnego w największych aglomeracjach mieściły się między około -1,2% i -1,4% a +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie dla lokalnych rynków ma również podaż mieszkań. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a w 7 największych rynkach do sprzedaży wprowadzono 10,3 tys. mieszkań. W II kwartale do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, czyli o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza liczba nowych ofert może ograniczać presję konkurencyjną tam, gdzie popyt pozostaje aktywny.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli różnica między popytem a podażą utrzyma się, ceny transakcyjne mogą pozostawać pod presją wzrostową. Jeśli natomiast dostępność mieszkań i alternatywnych ofert się poprawi, tempo zmian może się obniżyć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Kruszwica?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 5 922 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 5 456 zł/m² a 6 950 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Kruszwica rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +13,3%, czyli o +695 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Kruszwica?

Dla mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wyniosła 7 392 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o 27.3% droższy: 7 047 zł/m² wobec 5 534 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w mieście Kruszwica?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 105 zł/m², a typowa parcela miała 3 420 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 37 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-15; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.