Aktualne ceny mieszkań w mieście Pakość. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości w mieście Pakość w sierpniu 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Pakość płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 4 901 zł. To wzrost o +20,7%, czyli o +841 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr cen mieszkań bazuje na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, a nie na stawkach z ogłoszeń. Pokazuje więc realne kwoty zapisane w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie oczekiwania sprzedających.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 4 901 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +20,7% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+841 zł na metrze)
• 3 959-5 000 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 250 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 51 m²
• +108% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +11,0% rocznie)

Mediana na poziomie 4 901 zł/m² oznacza, że rynek pozostaje wyraźnie zróżnicowany cenowo. Połowa odnotowanych cen transakcyjnych mieściła się między 3 959 zł/m² a 5 000 zł/m², co wskazuje na istotne znaczenie cech konkretnego lokalu: położenia, standardu, piętra czy stanu budynku. Typowa kwota zakupu wyniosła 250 000 zł przy metrażu 51 m².

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 38.2% droższe od lokali z rynku wtórnego. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 4 951 zł/m², wobec 3 583 zł/m² na rynku wtórnym. Różnica wynika zwykle nie tylko z wieku budynku, lecz także z kosztu realizacji inwestycji, standardu części wspólnych oraz faktu, że nowe lokale częściej odpowiadają aktualnej strukturze popytu.

* w rejestrze niewiele danych dla rynku pierwotnego - wartość orientacyjna

Cena metra a wielkość mieszkania

W segmencie mieszkań o powierzchni 45-55 m² mediana osiągnęła 4 951 zł/m². Takie lokale należą do najbardziej uniwersalnych: mogą odpowiadać potrzebom singli, par oraz części rodzin, dlatego ich cena za metr bywa relatywnie odporna na zmiany w strukturze popytu.

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Mapa cen: rejony miasta

W rejonie Świniary mediana ceny wyniosła 4 717 zł/m². To poziom niższy od mediany dla całego miasta o 184 zł/m², co może odzwierciedlać strukturę sprzedawanych tam lokali, a nie trwałą różnicę jakościową między częściami miasta.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Działki

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 65 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 3 663 m². Segment gruntów jest wyceniany inaczej niż mieszkania, ponieważ na cenę wpływają między innymi przeznaczenie działki, dostęp do drogi oraz uzbrojenie terenu.

* w rejestrze niewiele danych dla działek - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 250 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną lokalu trzeba uwzględnić koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 5 000 zł, przy czym nie dotyczy osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 177 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. W praktyce całkowity koszt zakupu zależy też od warunków finansowania, zakresu usług notarialnych oraz ewentualnych wydatków na wykończenie lokalu.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wzrost z 2 361 zł/m² do 4 901 zł/m². Łącznie metr kwadratowy podrożał o +108%, co odpowiada średniemu tempu +11,0% rocznie. Odpowiadając na pytanie, o ile wzrosły ceny, warto odróżnić długoterminowy trend od bieżących zmian: ostatnia dynamika jest wyższa niż średnia z całego analizowanego okresu.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa kujawsko-pomorskiego objętych naszym monitoringiem to 8 536 zł/m². W mieście Pakość metr był więc tańszy o 3 635 zł. Różnica pokazuje lokalną dostępność cenową, ale nie oznacza automatycznie identycznej oferty mieszkań ani porównywalnego standardu transakcji.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 6 km dalej mieście Janikowo metr był o 779 zł tańszy. Z kolei w mieście Inowrocław mediana była wyższa o 12,7%, a w mieście Kruszwica o 20,8%.

Komentarz analityczny

Bieżący wzrost o +20,7% wobec średniej z 2025 r. jest wyraźnie wyższy niż średnie tempo +11,0% rocznie obserwowane od 2019 r. Lokalny rynek przeszedł w tym okresie drogę od 2 361 zł/m² do 4 901 zł/m². Tak silniejsza roczna zmiana może wynikać zarówno z przesunięcia poziomu cen, jak i ze struktury mieszkań, które trafiły do wykazu transakcji.

Na tle największych rynków krajowych Pakość pozostaje rynkiem o znacznie niższych poziomach cen. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym w grupie 7 największych miast przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m², rosnąc o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach rynek pierwotny był opisywany jako stabilny, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% oraz do +2,1% rok do roku (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie może mieć także podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a w grupie 7 największych rynków wprowadzono 10,3 tys. nowych mieszkań (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026). W II kwartale 2026 r. do sprzedaży trafiło tam niespełna 9,9 tys. mieszkań, czyli o 28% mniej rok do roku (JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza liczba nowych projektów w dużych miastach może pośrednio wzmacniać zainteresowanie tańszymi lokalizacjami, jeśli nabywcy porównują dostępność kredytu i całkowity koszt zakupu.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli utrzyma się popyt na lokale dostępne cenowo, a podaż pozostanie ograniczona, presja na ceny może się utrzymywać. Jeśli natomiast do sprzedaży trafi więcej mieszkań lub osłabnie zdolność zakupowa, tempo wzrostu może się obniżyć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Pakość?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 4 901 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 3 959 zł/m² a 5 000 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Pakość rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy była o +20,7%, czyli o +841 zł/m², wyższa od średniej z 2025 r.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Pakość?

Dla mieszkań o powierzchni 45-55 m² mediana wyniosła 4 951 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 4 951 zł/m², a na wtórnym 3 583 zł/m², co oznacza różnicę 38.2%.

Ile kosztuje działka w mieście Pakość?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 65 zł/m², a typowa parcela miała 3 663 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 10 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-19; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.