Aktualne ceny mieszkań w mieście Pakość. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: 4 951 zł/m² wyniosła mediana cen mieszkań w mieście Pakość w ostatnich 12 miesiącach. To o 891 zł/m² (+21,9%) więcej niż poziom odniesienia z 2025 r. Typowy zakup oznaczał wydatek 250 000 zł, a mediana powierzchni wynosiła 50 m². Analiza pokazuje ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, nie oczekiwania sprzedających z ogłoszeń.

Redakcja inowroclawskie.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Pakość: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w mieście Pakość
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Pakość na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Pakość: najważniejsze liczby

• 4 951 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• +891 zł/m² (+21,9%) - zmiana wobec poziomu z 2025 r.
• 4 780-5 200 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 250 000 zł - mediana ceny zakupu; 50 m² - mediana powierzchni.
• +110% - wzrost ceny metra od 2019 r., przy średnim tempie +11,2% rocznie.
• 4 902 zł/m² - mediana dla rejonu Świniary.

Dla kupującego istotna jest zarówno cena metra, jak i całkowity budżet. Lokal o większej powierzchni może mieć niższą stawkę jednostkową, a mimo to wymagać większego nakładu finansowego. Dlatego zestawienie cen metra warto czytać razem z cenami całych mieszkań.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek wtórny: w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna.

5 018 zł/m² płacono na rynku pierwotnym wobec 4 082 zł/m² na wtórnym. Oznacza to 22,9% premii cenowej dla mieszkań deweloperskich.

Taka premia może wiązać się z wiekiem budynku, rozwiązaniami technicznymi i zakresem prac potrzebnych po zakupie. Porównując konkretne lokale, warto uwzględnić również wykończenie lub remont: sama stawka za metr nie opisuje pełnego kosztu doprowadzenia mieszkania do użytkowania.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

5 081 zł/m² to mediana w segmencie 45-55 m², opisanym w zestawieniu jako mieszkania dwupokojowe. Ten przedział powierzchni jest bliski typowemu lokalowi sprzedawanemu w mieście.

Przy wyborze mieszkania znaczenie ma także funkcjonalność rozkładu. Podobny metraż nie musi oznaczać podobnej użyteczności: udział korytarzy, wielkość kuchni czy możliwość wydzielenia miejsca do pracy wpływają na to, jak lokal odpowiada potrzebom kupującego.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Rejony wyznaczono na podstawie nazw OpenStreetMap; granice są orientacyjne i nie odpowiadają jednostkom administracyjnym.

4 902 zł/m² wyniosła mediana w rejonie Świniary. Przy ocenie lokalizacji kupujący powinien zestawić cenę z dostępem do usług, dojazdem i cechami samego budynku. To te elementy przekładają się na codzienne koszty oraz wygodę użytkowania nieruchomości.

Ceny działek w mieście Pakość

103 zł/m² wyniosła mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy, a 1 075 m² miała typowa sprzedawana parcela.

W przypadku gruntu cena zakupu jest początkiem rachunku inwestycyjnego. Dostęp do drogi, uzbrojenie i możliwości zabudowy wpływają na późniejsze wydatki oraz sposób wykorzystania działki. Tańszy metr nie musi więc oznaczać niższego kosztu przygotowania nieruchomości pod budowę.

Więcej aktualności z Inowrocławia znajdziesz na stronie głównej inowroclawskie.pl, a wydarzenia i imprezy na najbliższe dni zawsze na inowroclawskie.pl/wydarzenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 250 000 zł na rynku wtórnym trzeba uwzględnić koszty poza ceną lokalu. Podatek PCC w wysokości 2% oznacza około 5 000 zł; nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 177 zł z VAT, a stawki można negocjować. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Osobno warto zaplanować środki na wykończenie, remont i przeprowadzkę.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wzrost z 2 361 zł/m² do 4 951 zł/m², czyli o 110%. Średnie tempo wyniosło 11,2% rocznie.

Poniższy wykres pozwala spojrzeć na obecną cenę w dłuższej perspektywie. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy od przyjętego punktu odniesienia: zmiana wobec 2025 r. wynosi 891 zł/m² (+21,9%), podczas gdy porównanie z początkiem historii opisuje wieloletni wzrost.

Pakość na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

7 282 zł/m² wynosi mediana dla miast województwa kujawsko-pomorskiego objętych monitoringiem. W mieście Pakość metr kosztuje o 2 331 zł mniej.

W oddalonym o 6 km mieście Janikowo mediana wynosi 4 125 zł/m², czyli o 826 zł/m² (-16,7%) mniej. Różnicę cen warto zestawić z kosztami dojazdu i dostępnością potrzebnych usług.

Komentarz analityczny

21,9% bieżącego wzrostu wobec poziomu z 2025 r. przewyższa 11,2% średniego rocznego tempa w wieloletniej historii miasta. Lokalny poziom cen może zmieniać się zarówno pod wpływem popytu, jak i struktury sprzedawanych mieszkań, w tym udziału droższego rynku pierwotnego.

Na największych rynkach wzrost był łagodniejszy: w II kwartale 2026 r. średnia cena nowych mieszkań wyniosła 14 444 zł/m², przy zmianie +0,6% rok do roku, a używanych 13 657 zł/m², przy zmianie +0,7% (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.).

Finansowanie pozostaje ważnym mechanizmem popytu. Stopa referencyjna wynosiła 3,75% po decyzji z 9 września 2026 r. (źródło: NBP, decyzja RPP). Oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wyniosło 6,07% w czerwcu, o 0,7 punktu procentowego mniej rok do roku (źródło: AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać dostępny budżet nabywców także w mniejszych miastach.

Co dalej z cenami? Jeśli popyt będzie rósł szybciej niż dostępna oferta, presja cenowa może się utrzymać. Jeśli podaż wzrośnie lub budżety kupujących ograniczą zakupy, tempo może osłabnąć. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Pakość?

Mediana wynosi 4 951 zł/m²; połowa transakcji mieściła się w przedziale 4 780-5 200 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Pakość rosną, czy spadają?

Mediana jest o 891 zł/m² (+21,9%) wyższa niż poziom odniesienia z 2025 r.

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak: mediany wynoszą 5 018 zł/m² i 4 082 zł/m², a premia rynku pierwotnego to 22,9%.

Ile kosztuje działka w mieście Pakość?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 103 zł/m², a typowa parcela miała 1 075 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 22 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 30 października 2025 do 9 lipca 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (14 transakcji) i wtórny (8); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-09; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.