Aktualne ceny mieszkań w mieście Pakość. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Pakość płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 4 901 zł. To wzrost o +20,7% i +841 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza bazuje na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapisane w umowach sprzedaży.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Pakość: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w mieście Pakość
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Pakość na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Pakość: najważniejsze liczby

• 4 901 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +20,7% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+841 zł na metrze)
• 4 204-5 200 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 250 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 49 m²
• +108% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +11,0% rocznie)
• rejon Świniary - najdroższa część miasta: 4 659 zł/m²

Mediana na poziomie 4 901 zł/m² oznacza, że połowa odnotowanych cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa od tej wartości. Typowy zakup za 250 000 zł dotyczył lokalu o powierzchni 49 m², co dobrze obrazuje aktualny punkt ciężkości lokalnego rynku.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 40,1% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 5 018 i 3 583 zł. Różnica wynosi 1 435 zł/m². Premia rynku pierwotnego zwykle wiąże się z nowością budynku, standardem technicznym oraz strukturą dostępnej podaży, a nie wyłącznie z większym metrażem lokalu.

W rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

W grupie mieszkań o powierzchni 45-55 m² mediana wyniosła 5 000 zł/m². To przedział typowy dla lokali 2-pokojowych, często poszukiwanych zarówno przez gospodarstwa domowe kupujące pierwsze mieszkanie, jak i przez nabywców zmieniających lokal na większy.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najwyższą odnotowaną medianę osiągnął rejon Świniary, gdzie wyniosła ona 4 659 zł/m².

Rejony mają charakter orientacyjny, zgodny z podziałem opisanym w sekcji Metodologia.

Ceny działek w mieście Pakość

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 103 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 075 m². Rynek gruntów należy analizować oddzielnie od rynku mieszkań, ponieważ cenę działki silnie różnicują m.in. powierzchnia oraz cechy konkretnej nieruchomości ujawniane w akcie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 250 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 5 000 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 177 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 pokazuje wyraźną zmianę poziomu lokalnego rynku. Metr kwadratowy w mieście Pakość podrożał z 2 361 zł do 4 901 zł, czyli łącznie o +108%. Średnie tempo wzrostu wyniosło +11,0% rocznie.

W bieżącym barometrze ceny transakcyjne są o +20,7% wyższe niż średnia z 2025 r. Pytanie, o ile wzrosły ceny, ma więc dwie odpowiedzi: w dłuższej perspektywie wzrost wyniósł +108%, a w porównaniu z poprzednim rokiem +841 zł/m².

Pakość na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa kujawsko-pomorskiego objętych monitoringiem wynosi 7 436 zł/m². W mieście Pakość metr był więc tańszy o 2 535 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 6 km dalej mieście Janikowo metr był o 417 zł tańszy. Z kolei w mieście Inowrocław mediana była wyższa o +12,7%, a w mieście Kruszwica o +15,8%. Lokalny poziom cen pozostaje więc niższy od części pobliskich rynków, choć wyższy niż w mieście Janikowo i mieście Gniewkowo.

Komentarz analityczny

Bieżąca dynamika w mieście Pakość, wynosząca +20,7% wobec średniej z 2025 r., jest wyższa od średniego tempa +11,0% rocznie od 2019 r. Mediana wzrosła w tym czasie z 2 361 zł/m² do 4 901 zł/m². Odczyt za ostatnie 12 miesięcy wskazuje zatem na przyspieszenie względem własnej historii miasta, choć poziom 4 901 zł/m² nadal pozostaje niższy od 7 436 zł/m² dla monitorowanych miast województwa kujawsko-pomorskiego.

Na warunki finansowania wpływa poziom stóp procentowych. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów, a tym samym wzmacniać popyt także na mniejszych rynkach mieszkaniowych, takich jak miasto Pakość.

Po stronie podaży w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli w Polsce 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 11,4% (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Słabsza aktywność budowlana nie przesądza o cenach w konkretnym mieście, ale może ograniczać tempo poszerzania podaży, jeśli lokalny popyt pozostaje aktywny.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności finansowania będzie wspierać popyt, a podaż nowych lokali pozostanie ograniczona, presja na ceny może się utrzymać. Jeśli natomiast liczba dostępnych mieszkań wzrośnie szybciej niż popyt, tempo zmian może osłabnąć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Pakość?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 4 901 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 4 204 a 5 200 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Pakość rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +20,7%, czyli o +841 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Pakość?

Dla mieszkań o powierzchni 45-55 m² mediana wynosi 5 000 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wynosi 5 018 zł/m², a na rynku wtórnym 3 583 zł/m², co oznacza różnicę +40,1%.

Ile kosztuje działka w mieście Pakość?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wynosi 103 zł/m², a typowa parcela miała 1 075 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 24 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-09; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.