Aktualne ceny mieszkań w mieście Gniewkowo. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. W ostatnich 12 miesiącach za metr kwadratowy mieszkania w mieście Gniewkowo płacono przeciętnie 4 469 zł. To poziom praktycznie taki sam jak średnia z 2025 r.: zmiana wyniosła 0,0%, czyli +1 zł na metrze. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a więc pokazuje faktycznie zawarte umowy, nie ceny widoczne w ogłoszeniach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Gniewkowo: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w mieście Gniewkowo
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Gniewkowo na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Gniewkowo: najważniejsze liczby

• 4 469 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• 0,0% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+1 zł na metrze)
• 2 672-4 989 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 200 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• +56% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +6,6% rocznie)
• rejon Osiedle 700-lecia - najdroższa część miasta: 3 986 zł/m²

Mediana na poziomie 4 469 zł/m² oznacza, że połowa zarejestrowanych transakcji została zawarta po wyższej, a połowa po niższej cenie jednostkowej. Rozpiętość między 2 672 a 4 989 zł/m² pokazuje jednocześnie, że ceny transakcyjne zależą od lokalizacji, metrażu oraz cech konkretnego lokalu. Typowa kwota zakupu wyniosła 200 000 zł przy powierzchni 48 m².

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Na rynku pierwotnym metr kosztował 5 029 zł, a na rynku wtórnym 4 224 zł. Różnica wyniosła 19.1% na korzyść niższych cen lokali używanych. Premia rynku deweloperskiego zwykle wiąże się z nowością budynku, standardem części wspólnych oraz mniejszym zakresem prac potrzebnych przed zamieszkaniem.

* w rejestrze niewiele danych dla rynku pierwotnego - wartość orientacyjna

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W dostępnych przedziałach wyższa mediana dotyczyła mieszkań 45-55 m², gdzie osiągnęła 4 285 zł/m². Dla lokali 35-45 m² było to 3 235 zł/m². W praktyce cena za metr nie zależy wyłącznie od powierzchni: na wynik wpływają również położenie, stan techniczny oraz moment zawarcia umowy.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Osiedle 700-lecia, gdzie wyniosła 3 986 zł/m². Najniższy poziom w zestawieniu dotyczył rejonu Odbudowanie Trzecie: 3 967 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 0%, co wskazuje na bardzo zbliżony poziom cen jednostkowych.

Ceny działek w mieście Gniewkowo

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 140 zł/m². Typowa sprzedawana parcela miała powierzchnię 1 080 m². To odrębny segment rynku nieruchomości, którego ceny zależą między innymi od lokalizacji oraz możliwości zagospodarowania terenu.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 200 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 4 000 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 1 931 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 pokazuje wyraźną zmianę poziomu rynku. Mediana metra kwadratowego wzrosła z 2 866 zł do 4 469 zł, czyli łącznie o +56%. Średnie tempo wzrostu wyniosło +6,6% rocznie. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego horyzontu: długoterminowo wzrost był znaczący, lecz wobec średniej z 2025 r. rynek pozostaje stabilny.

Gniewkowo na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa kujawsko-pomorskiego objętych monitoringiem wyniosła 7 436 zł/m². W mieście Gniewkowo metr był zatem o 2 967 zł tańszy. Lokalny rynek pozostaje również wyraźnie tańszy od pobliskiego Inowrocławia i Torunia.

W położonym 17 km dalej Inowrocławiu metr był o 1 052 zł droższy. Różnica względem Torunia wynosiła 108,4%, co pokazuje skalę zróżnicowania cen między lokalnymi rynkami.

Komentarz analityczny

Bieżąca zmiana na poziomie 0,0%, czyli +1 zł/m² wobec średniej z 2025 r., wyraźnie odbiega od dłuższej historii miasta. Od 2019 r. mediana wzrosła o +56%, a średnie tempo wyniosło +6,6% rocznie. Obecny odczyt oznacza więc zatrzymanie wcześniejszej dynamiki, a nie odwrócenie wieloletniego wzrostu.

Warunki finansowania mieszkań zmieniły się w 2026 r. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po obniżce o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytu, a tym samym wspierać popyt także w mniejszych miastach. Skala tego mechanizmu zależy jednak od dochodów kupujących, oceny zdolności kredytowej i podaży lokali w konkretnym segmencie.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce 26,1 tys. mieszkań w I kw. 2026, czyli o 5,9% mniej niż rok wcześniej, natomiast łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku. Rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, co oznaczało spadek o 11,4% rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Ograniczenie aktywności budowlanej może z czasem zmniejszać wybór nowych lokali, ale lokalne ceny zależą przede wszystkim od rzeczywistego popytu i wykazu transakcji w RCN.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytów przełoży się na większy popyt, ceny transakcyjne mogą rosnąć. Jeśli natomiast popyt pozostanie ograniczony, obecna stabilizacja może się utrzymać. Kolejna aktualizacja barometru oraz wykres pokażą, który z tych scenariuszy znajduje potwierdzenie w rejestrze.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Gniewkowo?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 4 469 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 2 672 a 4 989 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Gniewkowo rosną, czy spadają?

Mediana jest o 0,0% wyższa niż średnia z 2025 r., co oznacza zmianę o +1 zł/m² i stabilizację cen.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Osiedle 700-lecia - 3 986 zł/m². Najniższa wartość w zestawieniu dotyczy rejonu Odbudowanie Trzecie - 3 967 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 5 029 zł/m², wobec 4 224 zł/m² na rynku wtórnym, czyli o 19.1% więcej.

Ile kosztuje działka w mieście Gniewkowo?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 140 zł/m². Typowa sprzedawana parcela miała 1 080 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 21 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-05; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.