Aktualne ceny mieszkań w mieście Gniewkowo

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Gniewkowo płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 4 669 zł. To wzrost o +6,3%, czyli o +278 zł na metrze, wobec średniej z 2025 r. Analiza wykorzystuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapisane w dokumentach sprzedaży.

To comiesięczny barometr lokalnego rynku, który pozwala sprawdzić nie tylko, o ile wzrosły ceny, ale też jak różnią się stawki zależnie od segmentu i wielkości lokalu. W Gniewkowo mediana pozostaje wyraźnie niższa niż w miastach województwa kujawsko-pomorskiego objętych monitoringiem.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 4 669 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +6,3% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+278 zł na metrze)
• 3 798-4 989 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 213 500 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• +63% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +7,2% rocznie)
• rejon Osiedle 700-lecia - najdroższa część miasta: 4 167 zł/m²

Mediana na poziomie 4 669 zł/m² oznacza, że połowa odnotowanych cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa. Przedział 3 798-4 989 zł/m² dobrze pokazuje zróżnicowanie stawek na lokalnym rynku. Na ostateczną cenę wpływają między innymi powierzchnia lokalu, jego standard, stan budynku i konkretna lokalizacja.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 17.9% droższe od lokali z rynku wtórnego. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 5 051 zł/m², wobec 4 285 zł/m² na rynku wtórnym.

Różnica jest zgodna z mechanizmem typowym dla nowych inwestycji: cena obejmuje wartość nowego budynku, współczesnego standardu technicznego i oferty lokali niewymagających remontu. Premia rynku pierwotnego nie przesądza jednak o różnicy jakości każdego pojedynczego mieszkania, ponieważ wykaz transakcji nie opisuje standardu wykończenia.

* w rejestrze niewiele danych dla rynku pierwotnego - wartość orientacyjna

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W tym zestawieniu stawka za metr rosła wraz z powierzchnią: od 3 798 zł/m² dla lokali 35-45 m² do 5 016 zł/m² dla mieszkań 70-90 m². Taki układ może wynikać ze struktury sprzedanych lokali i ich lokalizacji, a nie tylko z samego metrażu. Cena metra jest bowiem wynikiem cech całej nieruchomości, nie wyłącznie liczby pokoi.

Mapa cen: rejony miasta

W dostępnych danych najwyższą medianę odnotowano na osiedlu Osiedle 700-lecia, gdzie wyniosła ona 4 167 zł/m². To jedyny rejon ujęty w zestawieniu, dlatego tabela nie tworzy pełnego rankingu wszystkich części miasta.

Działki

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 152 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 080 m². Segment gruntów należy czytać oddzielnie od rynku mieszkań, ponieważ o cenie działki szczególnie silnie decydują uzbrojenie, dostęp do drogi oraz przeznaczenie terenu.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 213 500 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 4 270 zł. Podatku nie zapłacą osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 1 998 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Porównując lokale, warto więc zestawiać nie tylko cenę za metr, lecz także pełny koszt wejścia w transakcję.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2019 r. metr kwadratowy w mieście Gniewkowo podrożał z 2 866 zł do 4 669 zł, czyli łącznie o +63%. Średnie tempo wzrostu w tym okresie wyniosło +7,2% rocznie.

Historia cen od 2019 pokazuje trwałe przesunięcie poziomu cenowego, a nie wyłącznie zmianę z jednego roku. Bieżący wzrost o +6,3% jest jednocześnie zbliżony do średniego tempa z całego analizowanego okresu.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa kujawsko-pomorskiego objętych naszym monitoringiem to 8 536 zł/m² - w mieście Gniewkowo jest więc o 3 867 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 17 km dalej Inowrocławiu metr był o 852 zł droższy. Największy dystans cenowy w tym porównaniu dzieli Gniewkowo i Toruń, gdzie mediana osiągnęła 9 342 zł/m². Różnice między miastami wskazują, że lokalna dostępność cenowa pozostaje istotnym elementem wyboru dla kupujących.

Komentarz analityczny

Lokalny rynek mieszkań utrzymał wzrostową dynamikę. Mediana 4 669 zł/m² jest o +6,3% wyższa niż średnia z 2025 r., a od 2019 r. wzrosła o +63%. Tegoroczne tempo pozostaje nieco niższe od średniej +7,2% rocznie liczonej dla całego okresu od 2019 r., co może oznaczać, że rynek rośnie nadal, ale bez przyspieszenia widocznego ponad własną długoterminową historię.

Na tle monitorowanych miast regionu Gniewkowo pozostaje rynkiem o niższym poziomie cen. Różnica 3 867 zł/m² względem mediany wojewódzkiej oraz niższa stawka niż w Inowrocławiu, Toruniu, Pakości i Kruszwicy tworzą przestrzeń dla popytu poszukującego tańszej alternatywy wobec większych ośrodków.

W największych miastach kraju obraz jest bardziej zróżnicowany. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, natomiast na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² przy wzroście o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). Z kolei w I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach rynek pierwotny charakteryzowały lokalne zmiany od około -1,2% do -1,4% rok do roku oraz do +2,1% zależnie od miasta (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie ma również podaż. W II kwartale 2026 r. do sprzedaży w 7 największych rynkach trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 28% mniej rok do roku (JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Jeżeli ograniczona podaż w większych miastach będzie wzmacniać poszukiwanie bardziej dostępnych cenowo lokalizacji, może wspierać popyt także w mniejszych ośrodkach. Jeśli jednak liczba ofert lub skłonność kupujących do finansowania zakupu się zmieni, lokalna dynamika może osłabnąć. Twardych prognoz, czy ceny wzrosną, czy spadną, nie stawiamy - o tym, co dalej z cenami, przesądzą kolejne dane w rejestrze.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Gniewkowo?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 4 669 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 3 798 a 4 989 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Gniewkowo rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +6,3%, czyli o +278 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 5 051 zł/m², a na wtórnym 4 285 zł/m², co oznacza różnicę 17.9%.

Ile kosztuje działka w mieście Gniewkowo?

Mediana ceny działki z ostatnich 24 miesięcy to 152 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 080 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 24 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-05; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.