Inowrocław od lat przyciąga turystów i kuracjuszy swoimi tężniami solankowymi i spokojnym klimatem. Ale co z rynkiem nieruchomości? Czy warto tu kupić mieszkanie na wynajem, a może lepiej szukać swojego lokum? Ceny wciąż są niższe niż w większych miastach, ale czy to się zmieni? Zaglądamy na lokalny rynek i sprawdzamy, co się tu dzieje!
Ile kosztuje mieszkanie w Inowrocławiu i czy można tu jeszcze kupić coś w rozsądnej cenie?
Rynek nieruchomości w Inowrocławiu przez lata pozostawał stabilny, ale w ostatnim czasie ceny mieszkań zaczęły rosnąć. Średnia cena za metr kwadratowy w 2025 roku wynosi od 5 500 do 7 500 zł, w zależności od lokalizacji i standardu lokalu. Wciąż jednak można znaleźć mieszkania w rozsądnej cenie, zwłaszcza na rynku wtórnym i w starszym budownictwie.
Najdroższe nieruchomości znajdują się w okolicach Parku Solankowego, gdzie ceny w nowych inwestycjach sięgają 8 000 zł/m². To prestiżowa lokalizacja, popularna szczególnie wśród osób szukających mieszkania w cichej i zielonej okolicy. Wysoka cena wynika z bliskości uzdrowiska, terenów rekreacyjnych i atrakcyjnej infrastruktury.
Z kolei na Osiedlu Piastowskim, Rąbinie czy osiedlu Nowym ceny są niższe – w blokach z lat 70. i 80. mieszkania można kupić już od 5 500 – 6 500 zł/m², a jeśli trafimy na ofertę sprzedaży bez pośredników, często możliwe są negocjacje i zakup w jeszcze niższej cenie. Tanie mieszkania do remontu można znaleźć w starszych budynkach na obrzeżach miasta, gdzie ceny zaczynają się już od 5 000 zł/m².
Na rynku pierwotnym ceny są wyższe – deweloperzy oferują nowoczesne mieszkania w cenach od 7 500 zł/m² wzwyż, jednak mieszkania sprzedają się stosunkowo szybko, zwłaszcza te o mniejszych metrażach.
Czy można jeszcze kupić mieszkanie w rozsądnej cenie? Tak, ale wymaga to cierpliwości i śledzenia rynku. Warto zwrócić uwagę na oferty typu "Pilna sprzedaż", które pojawiają się regularnie i pozwalają na zakup nieruchomości w niższej cenie.
Czy Inowrocław to dobre miejsce na zakup mieszkania na wynajem? Sprawdzamy opłacalność inwestycji
Inowrocław nie jest typowym miastem akademickim ani biznesowym, ale rynek wynajmu ma tu swoje nisze. Głównymi najemcami mieszkań są pracownicy lokalnych firm, seniorzy oraz osoby szukające tymczasowego lokum w pobliżu uzdrowiska.
Średnie ceny wynajmu w 2025 roku:
- Kawalerki – 1 800 – 2 200 zł/mies.
- Mieszkania 2-pokojowe – 2 200 – 3 000 zł/mies.
- Mieszkania 3-pokojowe – 3 000 – 3 800 zł/mies.
W porównaniu do większych miast, stopy zwrotu z inwestycji w wynajem nie są tak wysokie, ale nadal można uzyskać stabilny dochód, zwłaszcza jeśli mieszkanie zostało kupione po okazyjnej cenie.
Czy warto inwestować?
- Wynajem długoterminowy może się opłacać, ale trzeba pamiętać, że popyt jest mniejszy niż w dużych miastach. Najlepiej sprawdzają się mieszkania 2-pokojowe w dobrze skomunikowanych dzielnicach.
- Wynajem krótkoterminowy (dla osób przyjeżdżających do uzdrowiska) może być dobrą opcją w pobliżu Parku Solankowego, ale wymaga większego zaangażowania i zarządzania nieruchomością.
- Mieszkania kupione w niższej cenie (np. do remontu) mogą być świetną opcją inwestycyjną, zwłaszcza jeśli planujemy ich późniejszą sprzedaż.
Inowrocław nie jest miastem, gdzie wynajem generuje szybkie i wysokie zyski, ale wciąż można znaleźć atrakcyjne okazje inwestycyjne. Osoby szukające mieszkania na własne potrzeby mogą liczyć na rozsądne ceny, szczególnie na rynku wtórnym. Natomiast inwestorzy powinni uważnie analizować lokalizację i profil potencjalnych najemców, aby maksymalnie wykorzystać potencjał nieruchomości.
