Planując postawienie garażu blaszanego, warto upewnić się, czy jego lokalizacja nie narusza przepisów prawa budowlanego. Szczególnie istotna jest odległość od granicy działki, ponieważ jej nieprzestrzeganie może skutkować problemami z nadzorem budowlanym, a nawet koniecznością przesunięcia konstrukcji. Czy można postawić garaż blaszany tuż przy granicy, a jeśli tak, to na jakich warunkach? Sprawdzamy aktualne przepisy i wyjątki, które mogą Cię dotyczyć.
Jakie przepisy regulują odległość garażu blaszanego od granicy działki?
Budowa garażu blaszanego na działce wymaga przestrzegania określonych przepisów dotyczących odległości od granicy sąsiedniej posesji. W Polsce te kwestie reguluje Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Zgodnie z przepisami, odległość garażu blaszanego od https://www.garaze24.com.pl od granicy działki zależy od jego wielkości i sposobu użytkowania:
- Standardowa minimalna odległość wynosi 3 metry od granicy działki, jeśli ściana garażu nie ma otworów okiennych ani drzwiowych.
- Jeśli garaż ma okna lub drzwi na ścianie zwróconej w stronę sąsiada, odległość powinna wynosić 4 metry.
W niektórych przypadkach istnieje możliwość zmniejszenia tych odległości, jeśli spełnione są określone warunki, o czym więcej w kolejnym punkcie.
Czy można postawić garaż blaszany bezpośrednio przy granicy i kiedy jest to dozwolone?
Choć standardowe przepisy wymagają zachowania kilku metrów odstępu od sąsiedniej posesji, istnieją sytuacje, w których garaż blaszany może być usytuowany przy samej granicy działki.
Zgodnie z przepisami, możliwe jest postawienie garażu bezpośrednio przy granicy, jeśli:
- Powierzchnia zabudowy garażu nie przekracza 35 m², a działka ma szerokość mniejszą niż 16 metrów.
- Obiekt przylega do innego budynku na sąsiedniej działce (np. jeśli sąsiad również posiada garaż przy granicy, można dostawić swój, tworząc tzw. zabudowę bliźniaczą).
- Uzyskano zgodę sąsiada oraz stosowne pozwolenie lub zgłoszenie – w niektórych gminach możliwe jest uzyskanie odstępstwa od standardowych przepisów, jeśli nie narusza to praw sąsiada.
Jeżeli odległość garażu blaszanego od granicy działki ma zostać zmniejszona, konieczne może być zgłoszenie inwestycji do urzędu, a w przypadku większych konstrukcji – uzyskanie pozwolenia na budowę.
Garaż można postawić przy granicy działki tylko w określonych warunkach. Warto sprawdzić lokalne przepisy, ponieważ niektóre gminy mogą mieć dodatkowe regulacje dotyczące tego typu budowli.